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수성구 2층 근린상가경매, 4억 2600만원대 대구시 수성구 수성동4가 경매로 나왔는데 문제없나.

이번 경매는 수성구 수성동4가 1090-8의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8805 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

그린밸트
도시주변 시가지의 무질서한 확산을 막고 도시민의 건강에 필요한 녹지를 제공하기 위하여 녹지대를 설정한 개발제한구역

소 재 지	대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 수성하이츠 상가동 2층219호
물건용도	근린상가
토지면적	23.08㎡(6.98평)
건물면적	70.40㎡(21.30평)
사건번호	2025타경8805
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동4가 1090-8	12843분의 23.084	23.084㎡ (6.98평)
건물	수성동4가 1090-8	� 철근콘크리트조	70.40㎡ (21.30평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 '대구은행역' 북서측 인근에 위치하는 '수성 하이츠' 제상가동 가)제2층 제218호, 나)제2층 제219호로서 부근일대는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철 2호선역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층건 중 가)제2층 제218호, 나)제2층 제219호로서, - 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감, - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 강화유리창 마감입니다.
[이용상태] 가),나): 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러 및 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 근린생횔시설부지로 이용중입니 다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가 기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타사항: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	수성하이츠2층219호	2024.10.28.
(OO	수성하이츠상가동219호	2022.05.04.
성OO	수성하이츠219호	2019.03.14.(정정신고일.2019.03.15)	[보]500,000 [월]200,000
주OO	수성하이츠2층219호	2024.10.28.
주OO	수성하이츠상가동219호	2019.02.14.	[보]20,000,000 [월]1,100,000
주OO	수성하이츠상가동219호	2013.10.02.	[월]1,000,000
주OO	수성하이츠상가동219호	2022.05.04.
주OO	전부		[보]50,000,000 [월]년세
주OO	수성하이츠상가동219호	2020.02.04.	[보]1,000,000
최OO		2024.02.29.
최OO	219호	2024.02.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월18일	소유권
2015년5월18일	근저당권	756,000,000원
2025년6월2일	전세권	50,000,000원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	878,800,000원원	292,246,290원원	53%	2.9회회
6개월	704,666,667원원	278,015,983원원	59%	2.4회회
12개월	1,093,970,267원원	510,704,125원원	64%	2.4회회

수성구 2층 근린상가경매, 4억 2600만원대 대구시 수성구 수성동4가 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 뉴글로벌시티:2025. 8. 8.자 수성세무서가 발행한 상가건물임대차 현황서에는 존재하나 2026. 2. 19.자 수성세무서가 발행한 상가건물임대차 현황서에는 존재하지 않음. 주식회사 엘케이종합건설:전세권자로서 전세권설정일은 2025. 6. 2.임. 임차부분은 수성하이츠 상가동 218호, 219호임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 근린상업지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경8805 (대구지방법원)

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