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권선구다세대(빌라)경매 ★ 수원 6150만원 싼 매매보다 경매 - 1회 유찰

수원지방법원의 2025타경55473 사건, 2억 500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원시 권선구 세류동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 32.77㎡(9.91평)입니다. 토지면적은 19.84㎡(6.00평)입니다.

사건번호는 2025타경55473이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 205,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 143,500,000원입니다.

입찰보증금은 14,350,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 479-9 아트빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.84㎡(6.00평)
건물면적	32.77㎡(9.91평)
사건번호	2025타경55473
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 479-9	348.3분의 19.84	19.84㎡ (6.00평)
건물	세류동 479-9	철근콘크리트구조	32.77㎡ (9.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 수원시 권선구 소재 '수원신곡초교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 3M, 남서측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	302호	2021.06.07.	[보]204,000,000
주OO	302호	2021.06.07.	[보]204,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년5월28일	소유권
2022년9월13일	압류
2023년6월30일	임차권설정	204,000,000원
2025년4월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,219,022원원	115,321,217원원	63%	2.1회회
6개월	191,385,490원원	121,710,909원원	63%	2.1회회
12개월	202,962,282원원	129,194,866원원	63%	2회회

권선구다세대(빌라)경매 ★ 수원 6150만원 싼 매매보다 경매 - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 정정웅)로부터 2026.02.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정정웅:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.30.임 주택도시보증공사(임차인 정정웅):경매신청채권자로 임차인 정정웅의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경55473 (수원지방법원)

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