화성시 우정읍 7216만원 180.4평 전 경매물건을 싸게

화성시 우정읍 화수리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7216만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경55372

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 72,164,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 72,164,400원으로

2026.05.15(금) 10:00 수원지방법원 경매14계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 화수리 707
물건용도	전
토지면적	596.40㎡(180.41평)
건물면적
사건번호	2025타경55372
감정평가액	72,164,400원
최저입찰가	(100%) 72,164,400원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화수리 707	전	473.4㎡ (143.20평) 10분의2 지분전부
토지	화수리 708-1	전	123㎡ (37.21평) 10분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 ""원안3리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 단독주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현장조사일 현재 ""전"" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)[화수리 707]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(2)[화수리 708-1]: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 본건은 전체 토지면적 중 ""이정원"" 매각지분 만의 평가건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,288,706,830원원	740,226,667원원	263%	1.3회회
6개월	1,205,104,653원원	695,893,738원원	212%	1.5회회
12개월	1,637,991,426원원	1,067,641,567원원	124%	1.4회회

화성시 우정읍 7216만원 180.4평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,164,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55372 (수원지방법원)

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