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경기전경매> 용인시 1억 6345만원 싼 전, 347.0평

경기 용인 처인구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 4483만원, 현재 최저입찰가는 3억 8138만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

용인시 처인구 유방동의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,147.00㎡(346.97평)입니다.

사건번호는 2025타경54865이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 544,825,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 381,377,000원입니다.

입찰보증금은 38,137,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 유방동 688-1
물건용도	전
토지면적	1,147.00㎡(346.97평)
건물면적
사건번호	2025타경54865
감정평가액	544,825,000원
최저입찰가	(70%) 381,377,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유방동 688-1	전	1147㎡ (346.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재‘유림1교차로’북서측 근거리에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 종교시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상물건의 인근에 버스정류장이 소재하고 지방도가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건의 형태는 부정형이며, 주된 이용상황은 농경지(‘전’) 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상‘맹지’상태인 것으로 조사됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2023-06-23), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에는 별첨‘사진용지’와 같이 제시목록 외의 물건이 소재하고 있는 것으로 조사되나, 그 위치·구조·용도·면적 등에 비추어 비교적 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단되는바 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월2일	소유권
2022년11월21일	근저당권	331,500,000원
2022년11월21일	지상권
2023년11월28일	근저당권	83,200,000원
2024년2월22일	가압류	27,132,251원
2024년9월12일	가압류	171,156,323원
2024년11월29일	압류
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,280,500원원	241,050,000원원	84%	1회회
6개월	455,624,250원원	283,560,163원원	73%	1.9회회
12개월	641,442,192원원	389,615,628원원	81%	1.7회회

경기전경매> 용인시 1억 6345만원 싼 전, 347.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지하수 관정 및 수목(조경수)는 토지의 부합물 및 종물로 토지가격에 포함하여 평가함 3. 본건 지상의 컨테이너와 적재함이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하였으며, 그 제시목록 외의 물건에 구애됨이 없는 정상적인 토지가격으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 지상 진입로에 철재문을 설치해 놓은 상태(별지 현장사진 참조)로 전체 면적이 모두 전으로 사용되고 있지는 않은 것으로 보이며 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 544,825,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,735,852원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경54865 (수원지방법원)

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