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염창동오피스텔경매> 강서구 염창동 5380만원 싼 , 2025타경12614

강서구 261에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 염창동 261 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.07.08(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 261 염창역한강투웨니퍼스트 제103동 제3층 제301호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.87㎡(3.29평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2025타경12614
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(80%) 215,200,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 261	1917.3분의 10.87	10.87㎡ (3.29평)
건물	염창동 261	� 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 염창역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제3층 제301호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31), 건축선(2019-04-03).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2022.05.17.	[보]280,000,000
이OO	미상	2025.03.04.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2022.05.17.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월17일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월19일	임차권설정	280,000,000원
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,710,000원원	171,028,516원원	65%	2.6회회
6개월	269,143,708원원	201,248,846원원	75%	2회회
12개월	267,134,989원원	212,184,546원원	79%	1.8회회

염창동오피스텔경매> 강서구 염창동 5380만원 싼 , 2025타경12614

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신지현 : 주택임차권 등기일은 2024. 4. 19. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신지현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 15. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12614 (서울남부지방법원)

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