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[다세대(빌라)경매] 양천구 신월동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

2025타경12458 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 양천구 신월동 153-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12458 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.14(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 153-1 가진빌 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.01㎡(7.87평)
건물면적	45.52㎡(13.77평)
사건번호	2025타경12458
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(100%) 188,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 153-1	188.7분의 26.01	26.01㎡ (7.87평)
건물	신월동 153-1	철근콘크리트구조	45.52㎡ (13.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 153-1번지 소재 "신원중학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평구조지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 석태 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.