양천구 신정동 다세대(빌라)경매 - 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 양천구 신정동 939-10의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 양천구 신정동 939-10 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12400 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.47㎡(4.07평)
건물면적	20.07㎡(6.07평)
사건번호	2025타경12400
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 939-10	368.1분의 13.47	13.47㎡ (4.07평)
건물	신정동 939-10	철근콘크리트구조	20.07㎡ (6.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 양동초등힉교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 신정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 도시형생활주택/단지형다세대주택(후면 건물개황도 참조)임 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.12.02.	[보]284,000,000
주OO	전부	2021.12.02.	[보]284,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2021년12월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	284,000,000원
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2023년10월23일	압류
2025년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,684,937원원	256,105,299원원	91%	2.1회회
6개월	273,171,840원원	240,887,919원원	88%	2회회
12개월	271,516,047원원	238,999,647원원	88%	1.9회회

양천구 신정동 다세대(빌라)경매 - 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오은지 : 주택임차권 등기일은 2023. 9. 21. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 오은지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12400 (서울남부지방법원)

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