강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매로 6260만원 저렴하게

감정가 3억 1300만원, 1회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 421-21 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 5040만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 다세대(빌라) 경매 / 2025타경12388

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.98㎡(3.93평)
건물면적	20.81㎡(6.30평)
사건번호	2025타경12388
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(80%) 250,400,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 421-21	335.6분의 12.976	12.976㎡ (3.93평)
건물	화곡동 421-21	철근콘크리트구조	20.81㎡ (6.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2022.01.21.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 방2, 욕실, 현관 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2025.06.10.	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2022.03.04.	[보]315,000,000
주OO	전부	2022.03.04.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월21일	가압류	12,052,894원
2024년3월13일	임차권설정	315,000,000원
2025년5월8일	압류
2025년9월17일	압류
2025년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,454,943원원	190,034,223원원	70%	2.5회회
6개월	267,845,226원원	190,997,081원원	71%	2.5회회
12개월	263,412,504원원	195,629,346원원	75%	2.4회회

강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매로 6260만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이희재 : 주택임차권 등기일은 2024. 3. 13.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이희재의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12388 (서울남부지방법원)

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