경매> 싼 , 타경

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492953

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 28.77㎡(8.70평)입니다. 토지면적은 11.60㎡(3.51평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	11.60㎡(3.51평)
건물면적	28.77㎡(8.70평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 336-8	1637.9분의 11.6	11.6㎡ (3.51평)
건물	독산동 336-8	제102동 제9층 제902호 철근콘크리트구조	28.77㎡ (8.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "독산역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 13층 건내 제9층 제902호로서, (사용승인일 2021.06.04) 외벽: 외장석붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 내외, 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 1 : 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 토지 2 : 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부	2022.05.30.	[보]299,000,000
허OO	건물전부	2022.05.30.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년5월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월1일	임차권설정	299,000,000원
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,904,762원원	155,087,025원원	72%	2회회
6개월	244,212,121원원	197,216,587원원	81%	1.6회회
12개월	231,774,128원원	190,143,406원원	83%	1.6회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 허준원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 허준원 : 주택임차권 등기일은 2024. 5. 1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492953

사건번호 : 2025타경 ()

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