경매물건 | 타경 법원경매입니다.

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원(
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

  ♡ 소 재 지 :
  ♡ 사건번호 : 타경
  ♡ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	4.10㎡(1.24평)
건물면적	21.20㎡(6.41평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 987-3	471.4분의 4.1003	4.1003㎡ (1.24평)
건물	화곡동 987-3	제13층 제1306호 철근콘크리트구조	21.2㎡ (6.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제13층 제1306호로서, (사용승인일 : 2022.03.30)
외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단으로 인접도로 대비 등고평탄하며 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 2필 일단 남동측으로 광대한면의 포장도로와 접하며, 북서측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로 (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06 -09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축 과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.
~2026.8.25.),건축선(2019-04-03)임.
일련번호 2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축 법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.06.17.	[보]275,000,000
주OO	전부	2022.06.17.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월20일	임차권설정	275,000,000원
2025년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,710,000원원	171,028,516원원	65%	2.6회회
6개월	269,143,708원원	201,248,846원원	75%	2회회
12개월	267,134,989원원	212,184,546원원	79%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현지 : 주택임차권 등기일은 2024. 8. 20.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조현지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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