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다세대(빌라)경매 - 양천구 신월동 저렴하게 구입

서울시 양천구 신월동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7200만원, 현재 최저입찰가는 2억 1760만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492937

서울특별시 양천구 신월동 474-12 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 272,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 217,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경11633이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,760,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.13㎡(4.27평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2025타경11633
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(80%) 217,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 474-12	548.9분의 14.13	14.13㎡ (4.27평)
건물	신월동 474-12	철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울양강중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 신정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층건내 4층 402호로서 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 완경사지로 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중앙로와 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 3~4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2025-01-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축가능하나별도협의요함, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
TAOO	미상	2025.01.24.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2025.07.25.	[보]미상 [월]미상
임OO	전부	2021.11.09.	[보]284,000,000
주OO	전부	2021.11.09.	[보]284,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년11월13일	임차권설정	284,000,000원
2025년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,352,278원원	230,241,605원원	81%	2.1회회
6개월	276,928,497원원	229,206,819원원	82%	2회회
12개월	274,081,423원원	231,414,662원원	84%	2회회

다세대(빌라)경매 - 양천구 신월동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 별도등기 있음 - 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임성화 : 주택임차권등기일은 2023. 11. 13.임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임성화의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492937

사건번호 : 2025타경11633 (서울남부지방법원)

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