경매 함정은? - 타경

의 타경 사건, 0원짜리 경매물건입니다.

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[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

소 재 지
물건용도
토지면적	4.34㎡(1.31평)
건물면적	22.20㎡(6.72평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 760	8724.8분의 4.34	4.34㎡ (1.31평)
건물	마곡동 760	제14층 제서관1441호 철근콘크리트구조	22.20㎡ (6.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""지하철 9호선 마곡나루역"" 북측 인근에 위치하는 ""마곡나루역보타닉푸르지오시티"" 제14층 제서관1441호로서, 인근은 오피스텔, 아파트, 업무 시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 9호선 마곡나루 교역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 / 지상14층 건물 중 제14층 제서관1441호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도도와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사 기지 및 군사시설보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.12.15.	[보]195,000,000
주OO	전부	2020.12.15.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월9일	소유권
2021년8월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월1일	임차권설정	195,000,000원
2025년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,710,000원원	171,028,516원원	65%	2.6회회
6개월	269,143,708원원	201,248,846원원	75%	2회회
12개월	267,134,989원원	212,184,546원원	79%	1.8회회

경매 함정은? - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준석 : 주택임차권 등기일은 2024. 2. 1.임. 임차보증금 195,000,000원 중 6,000,000원은 2020.12.14. 증액되었음. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박준석의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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