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오피스텔경매 - 영등포구 영등포동1가 121-3 낙찰가 분석

이번 경매는 영등포구 영등포동1가 121-3의 오피스텔 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 : 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3
  ♡ 유형 : 오피스텔
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 11100
  ♡ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 222,000,000원입니다. 최저입찰가는 177,600,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,760,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제3층 제311호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.27㎡(1.29평)
건물면적	18.24㎡(5.52평)
사건번호	2025타경11100
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(80%) 177,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 121-3	786.5분의 4.27	4.27㎡ (1.29평)
건물	영등포동1가 121-3	철근콘크리트구조	18.24㎡ (5.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동에 소재하는 지하철1호선 ""영등포역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 호텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""영등포역"" 및 지하철1,5호선 ""신길역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건 내 제3층 제311호로서, (사용승인일 : 2021-01-26)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 제1종,2종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육 제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금225,000,000원 임대차계약일자 : 2022년1월18일 임차권자 : 이재혁

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GAOO	미상	2025.02.07.	[보]미상 [월]미상
이OO	전부	2022.02.09.	[보]225,000,000
주OO	전부	2022.02.09.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월15일	압류
2023년8월30일	가압류	1,072,000,000원
2023년12월7일	임차권설정	225,000,000원
2025년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,225,000원원	257,646,280원원	79%	2.3회회
6개월	291,842,738원원	236,662,842원원	80%	2.2회회
12개월	301,109,602원원	249,755,075원원	83%	1.9회회

오피스텔경매 - 영등포구 영등포동1가 121-3 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재혁 : 주택임차권 등기일은 2023. 12. 7, 임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이재혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11100 (서울남부지방법원)

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