3억 2000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 신월동 경매 핫매물~

서울시 양천구 신월동 다세대(빌라), 감정가 3억 2000만원 → 최저 3억 2000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 서울특별시 양천구 신월동 436-11
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 10966
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 320,000,000원입니다. 최저입찰가는 320,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.14(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.50㎡(6.20평)
건물면적	29.66㎡(8.97평)
사건번호	2025타경10966
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 436-11	258.5분의 20.5	20.5㎡ (6.20평)
건물	신월동 436-11	철근콘크리트구조	29.66㎡ (8.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.24.)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허),도로(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제3종 구역(나지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞,수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2022.04.15.	[보]330,000,000
주OO	전부	2022.04.15.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년6월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월23일	임차권설정	330,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,684,937원원	256,105,299원원	91%	2.1회회
6개월	273,171,840원원	240,887,919원원	88%	2회회
12개월	271,516,047원원	238,999,647원원	88%	1.9회회

3억 2000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 신월동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2023.8.23.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강은정 : 주택임차권 등기일은 2023. 8. 23. 임. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강은정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 15. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10966 (서울남부지방법원)

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