종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[광주시 북구 낙찰가 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 4억 1700만원!

감정가 4억 1700만원, 첫 입찰된 광주시 북구 연제동 1109 아파트의 최저입찰가는 4억 1700만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 광주광역시 북구 연제동 1109 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경34008 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 417,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 417,000,000원입니다.

건물면적은 105.64㎡(31.96평)이고, 토지면적은 75.30㎡(22.78평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	75.30㎡(22.78평)
건물면적	105.64㎡(31.96평)
사건번호	2025타경34008
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(100%) 417,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연제동 1109	24676.2분의 75.3034	75.3034㎡ (22.78평)
건물	연제동 1109	1 철근콘크리트구조	105.6416㎡ (31.96평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 경사지붕 지상12층/지하1층 건물(사용승인:2014.05.30.)내 제4층 제405호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호1-가)는 '아파트'로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 '부정형 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월13일	소유권
2021년4월16일	근저당권	300,000,000원
2023년3월3일	근저당권	75,000,000원
2025년9월22일	가압류	20,616,150원
2025년9월29일	임의경매
2025년10월23일	압류
2025년11월20일	가압류	222,489,374원
2025년11월24일	가압류	30,614,795원
2025년12월18일	가압류	34,824,746원
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,871,795원원	186,157,507원원	78%	1.3회회
6개월	235,325,843원원	188,437,486원원	78%	1.5회회
12개월	243,063,576원원	191,098,667원원	77%	1.5회회

[광주시 북구 낙찰가 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 4억 1700만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34008 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.