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광주시 아파트경매 | 동구 산수동 12 경매 요점정리

감정가 1억 9200만원, 첫 입찰된 광주시 동구 산수동 아파트의 최저입찰가는 1억 9200만원입니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 192,000,000원인 광주광역시 동구 산수동 12 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 192,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33891이며, 입찰일은 2026.05.14(목) 09:55입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 산수동 12 동산로얄 12동 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	64.68㎡(19.57평)
건물면적	116.28㎡(35.17평)
사건번호	2025타경33891
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(100%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산수동 12	7092분의 64.68	64.68㎡ (19.57평)
건물	산수동 12	1 철근 콘크리트조	116.28㎡ (35.17평)

[위치/주위환경] 본건 아파트는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주장원초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택과 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 5층 506호(남향, 계단식)로서 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 아파트입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장(소규모) 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 유사사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측과 북측으로 폭 약8m의 소로에 접하며 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년9월21일	소유권
2023년10월12일	근저당권	36,000,000원
2024년8월9일	근저당권	124,500,000원
2024년8월9일	전세권	10,000,000원
2025년2월7일	가압류	10,022,705원
2025년4월29일	가압류	23,988,341원
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,800,000원원	165,665,100원원	68%	2.1회회
6개월	294,666,667원원	232,837,328원원	74%	1.6회회
12개월	302,473,684원원	239,802,708원원	77%	1.5회회

광주시 아파트경매 | 동구 산수동 12 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,583,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33891 (광주지방법원)

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