2026년 6월 아파트 추천경매 | 북구 운암동

북구 운암동 1782에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 2700만원짜리가 1억 5890만원까지 떨어진 상태입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 227,000,000원입니다. 최저입찰가는 158,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.25(목) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,890,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 광주광역시 북구 운암동 1782
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 33854
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	39.36㎡(11.91평)
건물면적	68.09㎡(20.60평)
사건번호	2025타경33854
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암동 1782	2568.7분의 39.36	39.36㎡ (11.91평)
건물	운암동 1782	철근콘크리트구조	68.0886㎡ (20.60평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교"북측 인근에 위치한 센텀플로라에듀 제4층 제403호 [일련번호 가)], 제7층 제703호 [일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제403호 [일련번호 가)], 제7층 제703호 [일련번호 나)]로서, 외벽 : 치장석 및 세멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가), 나) 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
망OO	전부		[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2021년8월23일	근저당권	638,000,000원
2021년9월17일	근저당권	638,000,000원
2022년5월27일	근저당권	2,000,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월22일	근저당권	400,000,000원
2023년11월29일	가압류	1,493,000,000원
2023년12월13일	가압류	2,501,100,000원
2023년12월22일	가압류	466,022,698원
2024년1월11일	가압류	141,020,000원
2024년3월19일	압류
2025년7월16일	압류
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,885,246원원	176,284,684원원	77%	1.4회회
6개월	229,148,148원원	182,867,558원원	77%	1.5회회
12개월	238,728,655원원	187,919,404원원	77%	1.5회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 북구 운암동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
망 양창근 배우자 김광연: 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자를 2023. 02. 04. 로 표시 하였으나, 부동산현황보고서상 의 전입세대확인서에는 거주자가 없는 것으로 확인됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 08. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33854 (광주지방법원)

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