김해 삼계동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 6800만원,

감정가 4억 6800만원, 첫 입찰된 경남 김해 삼계동 아파트의 최저입찰가는 4억 6800만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1549 삼계한라비발디센텀시티 117동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	44.00㎡(13.31평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경11540
감정평가액	468,000,000원
최저입찰가	(100%) 468,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1549	82667.4분의 43.9993	43.9993㎡ (13.31평)
건물	삼계동 1549	1 철근콘크리트구조	84.9743㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 삼계동에 소재하는 삼계한라비발디센텀시티 117동 15층 1502호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트 단지가 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 중 15층 1502호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호 1. 아파트로 이용중입니다.
※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 난방시설, 위생시설, 급.배수시설, 승강기 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 부정형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 대로3류, 서측으로 중로 1류, 북측으로 중로 2류와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두곡지구), 공공공지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 도로(2024-05-23)()(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2025.04.01	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	근저당권	176,000,000원
2023년6월19일	압류
2024년10월11일	가압류	50,000,000원
2024년10월14일	가압류	20,187,501원
2024년10월21일	근저당권	50,000,000원
2024년10월31일	가압류	6,514,284원
2024년12월9일	압류
2025년5월27일	강제경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,915,254원원	161,064,228원원	77%	2.4회회
6개월	201,681,373원원	153,161,002원원	77%	2.2회회
12개월	157,867,895원원	121,133,571원원	60%	4.7회회

김해 삼계동 아파트 경매물건 | 감정가 4억 6800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방4칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 468,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11540 (창원지방법원)

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