김해시 관동동 450-3 상가 경매 알아봤습니다 - 2025타경582

김해시 관동동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 9900만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경582

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 199,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 199,000,000원으로

2026.05.14(목) 10:00 창원지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 관동동 450-3 부자빌딩투 5층501호
물건용도	상가
토지면적	152.40㎡(46.10평)
건물면적	531.58㎡(160.80평)
사건번호	2025타경582
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(100%) 199,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관동동 450-3	885.5분의 152.4	152.4㎡ (46.10평)
건물	관동동 450-3	철골조	531.58㎡ (160.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 ""김해관동우체국"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 부자빌딩투까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1,2) 철골조 평슬라브지붕 7층 건물내 5층 501호 및 6층 601호로서, 내외벽 : 복합판넬, 드라이비트 및 타공판 등 마감입니다.
바 닥 : 하드너 등 마감입니다.
천 정 : 데크플레이트 등 마감입니다. [이용상태] 기호(1,2)는 주차장입니다.
[설비내역] 본건이 속한 부자빌딩투 내 공동위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 현황 '주차전용건축물부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 부자빌딩투 남측으로 중로3류와, 동측 및 북측으로 소로1류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(주차장), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1,2)는 집합건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 위치 확인하였습니다.
- 본건이 속한 부자빌딩투는 주차전용건축물로서, 건물 공용시설과 주차규정 등에 관한 집합건물의 관리규 약 등에 관하여는 별도 확인 후 응찰 요하오니 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2024년7월31일	근저당권	297,000,000원
2024년10월15일	근저당권	55,000,000원
2025년4월15일	가압류	41,760,640원
2025년4월16일	가압류	442,000,000원
2025년5월14일	가압류	136,827,556원
2025년6월30일	임의경매
2025년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,558,711,538원원	1,420,908,266원원	56%	3회회
6개월	2,132,339,327원원	1,316,032,775원원	57%	3.3회회
12개월	2,070,701,741원원	1,343,145,603원원	59%	3.2회회

김해시 관동동 450-3 상가 경매 알아봤습니다 - 2025타경582

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 용도는 주차장임. -관리사무소 소장과 통화한바 2025.7.기준 관리비미납은 없다고 함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호1,2 집합건축물대장상 용도가 주차장으로 되어있고 출입구등이 폐쇄되어있어 현장확인은 할 수 없어 건축물현황도를 참조함.(관리사무소 소장과 전화 통화한 바, 오래전부터 5층6층은 폐쇄되어있고 관리비미납은 없다고 함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경582 (창원지방법원)

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