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나주 빛가람동 상가-3층, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 9810만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 693-4 상산빌딩 3층301호
물건용도	상가
토지면적	95.74㎡(28.96평)
건물면적	168.23㎡(50.89평)
사건번호	2025타경7364
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(70%) 198,100,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 693-4	714.6분의 95.74	95.74㎡ (28.96평)
건물	빛가람동 693-4	철근콘크리트구조	168.23㎡ (50.89평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람중학교' 북동측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 '상산빌딩 3층 301호'로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 버스터미널, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 3층 301호로서 ·외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 강화유리 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 의원이며, 조사시점 현재 공실입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추고 있으며, 승강기설비는 조사시점 현재 운행이 중단된 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 본건 건부지는 세장형의 평지로서 건부지(근린생활시설)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건부지는 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.