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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1683만원짜리 113.1평 대지, 전남 동강면 경매 해설해 볼께요.

이번에 소개할 경매물건은 전남 나주에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1683만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주지방법원 경매2계 2025 타경 6729

소 재 지	전라남도 나주시 동강면 월양리 96
물건용도	대지
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적
사건번호	2025타경6729
감정평가액	16,830,000원
최저입찰가	(100%) 16,830,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월양리 96	대	374㎡ (113.14평)
제시외건물	월양리 96	주택	48.0 ㎡(14.52평) 제외
제시외건물	월양리 96	테라스 및 창고	20.0 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 동강면 월양리 소재 "옥동마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지가 소재하는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 단독주택이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 제시외 건물인 주택은 상당기간 방치된 상태로 전면 수리를 요하는 상황인 바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2025년10월23일	강제경매
2026년1월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,419,250원원	93,200,000원원	46%	3.5회회
6개월	164,481,700원원	89,726,020원원	48%	3.3회회
12개월	458,691,324원원	198,036,565원원	49%	3.4회회

1683만원짜리 113.1평 대지, 전남 동강면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.23. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경6729 (광주지방법원)

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