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구로구아파트경매> 서울시 구로구 5560만원 싼 (2025타경9845)

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경9845, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 구로구 오류동 6-63 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경9845 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 278,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 222,400,000원입니다.

건물면적은 28.81㎡(8.72평)이고, 토지면적은 4.93㎡(1.49평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호
물건용도	아파트
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	28.81㎡(8.72평)
사건번호	2025타경9845
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(80%) 222,400,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 6-63	333분의 4.9284	4.9284㎡ (1.49평)
건물	오류동 6-63	철근콘크리트구조	28.81㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2020.03.20)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.04.27.	[보]269,000,000
진OO	전부	2020.04.27	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월27일	소유권
2021년3월10일	압류
2022년5월6일	압류
2022년6월8일	임차권설정	269,000,000원
2022년12월22일	가압류	250,000,000원
2023년10월5일	압류
2024년1월23일	압류
2024년5월7일	압류
2025년4월30일	강제경매
2026년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,526,316원원	425,778,774원원	88%	1.6회회
6개월	547,264,706원원	498,496,437원원	89%	1.4회회
12개월	595,371,429원원	545,722,090원원	89%	1.3회회

구로구아파트경매> 서울시 구로구 5560만원 싼 (2025타경9845)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2022.6.8.등기)와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 진완주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 진완주 : 주택임차권 등기일은 2022. 6. 8. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9845 (서울남부지방법원)

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