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부산시 강서구 대저2동 단독주택 저렴하게 사는 법 ☎ 2024타경5005

이번 경매는 강서구 대저2동 2641의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 강서구 대저2동 2641 단독주택

부산지방법원 부산서부지원 2024타경5005입니다.

감정가격은 1,256,675,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 879,673,000원입니다.

2026.06.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 2641
물건용도	단독주택
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적	353.76㎡(107.01평)
사건번호	2024타경5005
감정평가액	1,256,675,100원
최저입찰가	(70%) 879,673,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저2동 2641	대	582㎡ (176.06평)
건물	대저2동 2641 에이동호	1층 단독주택 조적조 슬래브지붕	97.44㎡ (29.48평)
	대저2동 2641 에이동호	2층 단독주택 조적조 슬래브지붕	34.41㎡ (10.41평)
	대저2동 2641 비.씨동호	단층 창고	99.36㎡ (30.06평)
	대저2동 2641 비.씨동호	단층 헛간	65.52㎡ (19.82평)
	대저2동 2641 비.씨동호	단층 퇴비사	30.03㎡ (9.08평)
제시외건물	대저2동 2641 비.씨동호	창고 등	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "덕두초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공장, 농경지(전,답) 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산-김해 경전철 "서부산유통지구(금호마을)역"이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(공항마을), 제1종지구단위계획구역(공항마을), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 건물 요항표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : 본건은 계획도로에 저촉(약 180㎡)되므로 이를 감안평가함.
[건물구조] 기호(2) : 제에이동호 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(3-1, 3-2)
제비동호 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(3-3)
제씨동호 조립식구조(판넬) 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 철제 기둥 및 판넬 마감, 창호 : 샷시창호임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택, 기호 (3) : 창고, 부속사(헛간), 퇴비사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 기호(3-1) 일부, 기호(3-3) 전체는 계획도로에 저촉되나 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애 없이 정상평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월8일	소유권
2017년9월13일	소유권
2005년9월13일	근저당권	26,000,000원
2020년4월28일	근저당권	180,000,000원
2024년12월5일	강제경매
2024년12월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월7일	소유권
2005년9월13일	근저당권	26,000,000원
2020년4월28일	근저당권	180,000,000원
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	328,715,750원원	118,316,667원원	40%	5회회
12개월	359,620,313원원	132,675,000원원	40%	4.5회회

부산시 강서구 대저2동 단독주택 저렴하게 사는 법 ☎ 2024타경5005

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건은 계획도로에 저촉(약 180㎡)되므로 이를 감안 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(203,757,460원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4927,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 한종열 지분 : 2005.09.13. 근저당권 한선우 지분 : 2020.04.28. 근저당권 설정 목록2. 2005.09.13. 근저당권 목록3. 2020.04.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5005 (부산지방법원 부산서부지원)

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