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아파트경매 - 달서구 용산동 경매 해설해 볼께요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 용산동의 아파트 경매건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 대구광역시 달서구 용산동 919 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 209,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 209,000,000원으로 떨어져

2026.05.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 919 용산2차서한화성아파트 203동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	41.79㎡(12.64평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경32209
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 919	18452.7분의 41.7915	41.7915㎡ (12.64평)
건물	용산동 919	2 철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성서중학교" 북동측 인근에 위치하는'용산2차 서한화성아파트' 제203동 제1층 제103호 단위세대로서, 부근 일대는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 15층 건 중 제1층 제103호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창 호: 알루미늄 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선도로, 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장 도로와 각각 접하며, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다 2)기타사항: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월13일	소유권
2023년4월13일	근저당권	210,000,000원
2025년12월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,507,692원원	274,392,533원원	84%	1.4회회
6개월	298,709,220원원	247,301,620원원	82%	1.4회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

아파트경매 - 달서구 용산동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32209 (대구지방법원 대구서부지원)

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