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경기 공장 경매! (건물 573.4평, 토지 1,010.6평)

감정 39억 1262만원 → 최저 27억 3883만원! 경기 파주 문산읍 선유리 공장 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 고양지원 경매14계 2025 타경 63649

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 1372-7
물건용도	공장
토지면적	3,340.70㎡(1,010.56평)
건물면적	1,895.64㎡(573.43평)
사건번호	2025타경63649
감정평가액	3,912,615,700원
최저입찰가	(70%) 2,738,831,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 1372-7	공장용지	3340.7㎡ (1,010.56평)
건물	선유리 1372-7	1층 공장 일반철골구조	1366.14㎡ (413.26평)
	선유리 1372-7	1층 공장 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	선유리 1372-7	2층 공장 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	선유리 1372-7	옥탑 계단실 일반철골구조	18.6㎡ (5.63평)
제시외건물	선유리 1372-7	창고	201 ㎡(60.80평) 포함
제시외건물	선유리 1372-7	휴게실	9.9 ㎡(2.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""선유중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집된 통칭 '선유일반산업단지'로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. [교통상황] 대상물건 까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지상철 경의중앙선(문산역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 지상1층 건물로서, -외 벽 : 판넬 마감 등, -내 벽 : 판넬 마감 등, -창 호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다.
기호(3) : 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, -외 벽 : 복합판넬 마감 등, -내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, -창 호 : 새시 창호등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(2) : 공장(일부 클린룸)으로 이용중입니다.
기호(3) : 사무실 등으로 이용중이며, 1층 : 회의실 및 접견실, 직원숙소 등으로 이용중입니다.
2층 : 사무실, 임원실, 대표이사실 등으로 이용중입니다.
옥탑0층 : 계단실로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2) : 전기설비 및 위생설비, 공조설비 등을 갖추었습니다.
기호(3) : 전기설비 및 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1372-71동	2023.08.29.	[보]10,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년4월25일	근저당권	2,736,000,000원
2024년12월27일	가압류	50,000,000원
2025년1월3일	가압류	64,778,500원
2025년2월13일	가압류	1,477,800,000원
2025년3월20일	가압류	602,122,000원
2025년4월1일	가압류	17,079,045원
2025년5월1일	가압류	51,480,000원
2025년5월13일	압류
2025년7월11일	임의경매
2025년7월18일	압류
2025년7월23일	공매공고
2025년9월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2018년11월30일	근저당권	2,736,000,000원
2024년12월27일	가압류	50,000,000원
2025년1월3일	가압류	64,778,500원
2025년2월13일	가압류	1,477,800,000원
2025년3월20일	가압류	602,122,000원
2025년3월26일	압류
2025년4월1일	가압류	17,079,045원
2025년5월1일	가압류	51,480,000원
2025년7월11일	임의경매
2025년7월23일	공매공고
2025년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,668,717,174원원	1,456,841,193원원	48%	3회회
6개월	2,902,436,988원원	1,591,186,207원원	48%	3회회
12개월	2,530,009,654원원	1,389,121,381원원	52%	2.7회회

경기 공장 경매! (건물 573.4평, 토지 1,010.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물{파이프조 천막지붕 단층(창고) 약 201㎡, 철골조 목재지붕 단층(휴게실) 약 9.9㎡} 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.공장용지 3340.7㎡, 2.일반철골구조 샌드위치페널경사지붕 지상1층 공장, 3.일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 공장 -목록1.과 관련하여 가.목록1. 지상에 목록2.3.이 위치해 있음 나.목록1. 지상에 제시외 천막구조물 및 휴식 파고라가 있으나, 정확한 위치/면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 다.바닥은 아스콘으로 포장이 되어 있음 -목록2.3. 가.방문시마다 정문이 닫혀 있고, 목록2.3. 각 출입문도 잠겨 있음 나.정문 좌측에는 (주)유케이로보틱스 상호가 붙어 있음 다.정문 좌/우측에는 매매/임대 현수막이 붙어 있음 -인접 토지와의 경계 / 본건 목적물의 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.) 2018. 04. 25. 근저당권 설정 (목록2.3.) 2018. 11. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63649 (의정부지방법원 고양지원)

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