- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

에 있는 경매 - 건물 109.6㎡(33.2평), 토지 84.2㎡(25.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지
물건용도
토지면적	84.23㎡(25.48평)
건물면적	109.59㎡(33.15평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패동 2119	53566분의 84.2293	84.2293㎡ (25.48평)
건물	동패동 2119	1302동 3층302호 철근콘크리트구조	109.5903㎡ (33.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 동패동 소재 '초롱초등학교' 북측 인근에 위치하는 파주운정신도시 디에트르 더 퍼스트 1302동 3층 302호로서, 인근은 대규모 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서 주변에 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건에 속한 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2021-10-20 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건물 내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 등, 창호: 시스템창호 등.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방방식임.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 광평수 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 25미터, 노폭 약 15미터의 도로에 접해 있으며, 단지내 도로 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역(2022-01-17), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(20200317)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-08-30)(초롱초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3고등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-21)(운정5초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-10-21)(운정5초등학교 상대보호구역반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-03-02)(심학중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운정초롱유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(20200317)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-08-30)(초롱초등학교 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-02-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운정초롱유치원 절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구(파주운정3지구)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	302호전부	2022.02.25.	[보](1차)450,000,000원(2차)430,000,000원
박OO	302호	2022.02.25.	[보]430,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2025년3월6일	근저당권	309,600,000원
2025년7월4일	임의경매
2025년7월11일	압류
2025년9월5일	압류
2026년3월3일	임차권설정	450,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,809,524원원	375,426,576원원	74%	1.5회회
6개월	483,922,222원원	379,821,111원원	78%	1.3회회
12개월	478,603,093원원	388,812,967원원	81%	1.2회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2026. 03. 03. 등기) 있음{주민등록일자 2022. 02. 25., 점유개시일자 2022. 02. 25., 확정일자 (1차)2022. 02. 07. (2차)2024.02.05.} 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 서울보증보험주식회사: 임차인 강인규의 보증금반환채권을 양수함{을구 순위 4번 임차권등기(2026. 03. 03. 등기) 있음} 2. 신한은행: 임차인 강인규의 보증금반환채권(대항력 및 우선변제권 포함)을 양수함(2025. 08. 25.자 권리신고 및 배당요구서 제출)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 주식회사 신한은행 : 임차인 강인규의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.08.25. 권리신고및배당요구신청서 제출)) 2. 임차인 강인규와 임차인 박주원은 부부사이로 동일세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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