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파주시 경매추천 | 매매보다 경매 (2026.06.18 아파트 경매)

경기 파주시 아동동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6100만원, 현재 최저입찰가는 1억 1270만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 161,000,000원입니다. 최저입찰가는 112,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,270,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 파주시 아동동 283
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 62800
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 111동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	24.23㎡(7.33평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경62800
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아동동 283	110416분의 24.227	24.227㎡ (7.33평)
건물	아동동 283	1 철근콘크리트조	59.977㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 아동동 소재 송화초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건 내 1층 102호 및 21층 2101호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 13필 일단의 부정형 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-12-26)(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
(대표필지 아동동 283번지 기준)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	102호전부	2021.09.10.	[보]154,000,000
주OO	전부	2021.09.10.	[보]154,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월27일	소유권
2025년4월9일	강제경매
2025년7월11일	임차권설정	147,000,000원
2025년12월31일	가압류	189,368,309원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,984,000원원	189,930,046원원	77%	1.8회회
6개월	254,635,294원원	198,204,416원원	78%	1.6회회
12개월	249,450,000원원	194,632,723원원	78%	1.4회회

파주시 경매추천 | 매매보다 경매 (2026.06.18 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 07. 11. 등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 23층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 주택임차권자 조성문의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62800 (의정부지방법원 고양지원)

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