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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 ※ 임대보다 경매

경기 고양 일산동구 식사동 다세대(빌라), 감정가 2억 7800만원 → 최저 2억 7800만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매

2025타경62475

소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 식사동

감 정 가 : 278,000,000

최 저 가 : 278,000,000

매각기일 : 2026.05.14(목) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.38㎡(16.15평)
건물면적	58.68㎡(17.75평)
사건번호	2025타경62475
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 729-7	456분의 53.3773	53.3773㎡ (16.15평)
건물	식사동 729-7	철근콘크리트구조	58.68㎡ (17.75평) 52.56, 지1층 창고 6.12㎡

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 성숙중인 주택지대로서, 최근에 사용승인된 다세대주택이 주를 이루어 소재하며, 인근에 농경지, 근린생활시설(편의점, 음식점 등)이 소재합니다.
[교통상황] 본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 3층 302호는 공부상 다세대주택이고, 지하1층은 공부상 창고입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500M (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25KM)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월16일	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	근저당권	10,000,000원
2024년2월15일	임차권설정	252,000,000원
2024년2월15일	압류
2025년3월4일	강제경매
2025년5월28일	압류
2026년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,364,286원원	127,774,834원원	53%	3.5회회
6개월	249,951,724원원	149,430,264원원	59%	3.3회회
12개월	243,118,447원원	145,401,487원원	60%	3회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 일산동구 ※ 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62475 (의정부지방법원 고양지원)

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