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경기 파주 문산읍 임야 경매 핵심정리 ☆ 2025타경2046

파주 문산읍 내포리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 718만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

파주시 문산읍 내포리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,480.00㎡(1,052.70평)입니다.

사건번호는 2025타경2046이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 153,120,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 107,184,000원입니다.

입찰보증금은 10,718,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 산20-1
물건용도	임야
토지면적	3,480.00㎡(1,052.70평)
건물면적
사건번호	2025타경2046
감정평가액	153,120,000원
최저입찰가	(70%) 107,184,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 산20-1	임야	3480㎡ (1,052.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 '파주스튜디오시티 산업단지예정부지' 남서측 인 근에 위치하고 있는 농림지역내의 부동산으로서, 주위는 월롱산업단지 등 공장지대, 농경지 대와 일부 단독주택지대 그리고 야산지대 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 스튜디오시티로 등 주요도로가 지나고 있어서, 자가차량의 이용은 용이하고 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 일련의 야산지대중 토지임야에 가까운 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 12m-15m 정도의 포장도로에 한면이 접하여 있음. [토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 전기공급설비, 중로3류(폭 12m-15m)(월롱2산단)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한 보호구역(전방지역:25km), 접도구역(2019-12-11), 보전산지, 임업용산지이며, 해당지번중 81제곱미터는 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조 에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함 된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않음으로 등재됨.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(1)의 임지상에 자생하고 있는 활잡목 등 입목은 일반적인 거래관행상 임지와 입목을 일체로 하여 거래되는 점을 감안하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음. * 본건 기호(1)의 북동측 일부 말단부위에 토사유출 방지용 콘크리트구조물(옹벽)이 축조 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월25일	소유권
2025년4월17일	강제경매
2025년7월23일	가압류	200,000,000원
2025년8월21일	가압류	200,000,000원
2025년9월22일	압류
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,002,320원원	140,564,200원원	28%	4.6회회
6개월	462,253,974원원	191,141,112원원	39%	3.5회회
12개월	787,741,873원원	303,751,682원원	40%	3.3회회

경기 파주 문산읍 임야 경매 핵심정리 ☆ 2025타경2046

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-임야 3480㎡ -소나무 등 잡목이 소재하는 자연림이 조성되어 있음 -인접 토지와의 경계/본건 토지의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.17. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경2046 (의정부지방법원 고양지원)

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