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경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경34544

경기 부천 오정구 내동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 47.5㎡(14.4평), 토지 31.8㎡(9.6평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.84㎡(9.63평)
건물면적	47.49㎡(14.36평)
사건번호	2025타경34544
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 33-31	382.6분의 31.84	31.84㎡ (9.63평)
건물	내동 33-31	2 철근콘크리트구조	47.485㎡ (14.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호으로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외 벽 : 벽돌 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.08.01.
한OO	전부	2022.05.20.	[보]238,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월30일	임차권설정	238,500,000원
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,848,485원원	141,995,352원원	69%	1.8회회
6개월	204,272,727원원	140,118,802원원	67%	2회회
12개월	208,866,667원원	146,735,016원원	68%	1.8회회

경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경34544

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.30.임 신청채권자 서울보증보험(주)가 주택임차권등기권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 238,500,000원을 대위변제(양 수)하고 그 승계인으로서 2025.09.19.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함. 서울보증보험(주)에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.01.27.자 대항력 포기서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.22. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34544 (인천지방법원 부천지원)

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