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경기 김포 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2025타경34293]

인천지방법원 부천지원의 2025타경34293 사건, 7억 2208만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경기도 김포시 대곶면 대벽리
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 34293
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 722,075,280원입니다. 최저입찰가는 505,453,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,545,300원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동
물건용도	단독주택
토지면적	537.00㎡(162.44평)
건물면적	293.63㎡(88.82평)
사건번호	2025타경34293
감정평가액	722,075,280원
최저입찰가	(70%) 505,453,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대벽리 104-19	대	468㎡ (141.57평)
토지	대벽리 104-20	도로	69㎡ (20.87평)
건물	대벽리 104-19	1층 단독주택 철근콘크리트구조	159.53㎡ (48.26평)
건물	대벽리 104-19	2층 단독주택 철근콘크리트구조	94.4㎡ (28.56평)
제시외건물	대벽리 104-19	창고	39.7 ㎡(12.01평) 포함
제시외건물	대벽리 104-19	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""수남초교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 2: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 3: 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(기호 2) 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2014년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브넬지붕 2층건으로서, 외벽: 인조석, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임.
(사용승인일:2014-09-30)
[이용상태] '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 위생시설, 급배수시설, 태양광발전설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""토지, 건물 평가명세표"" 등 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.06.22.
정OO	1층 일부59㎡(오른쪽뒤편 별채)	2023.06.09.	[보]60,000,000
최OO		2014.11.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
	요역지지역권
접 수	요역지지역권
2017년6월27일	소유권
2020년8월25일	근저당권	234,446,000원
2024년2월20일	근저당권	60,000,000원
2024년3월11일	가압류	18,750,002원
2024년12월17일	가압류	4,512,540원
2025년8월25일	임의경매
2025년11월26일	압류
2026년4월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월8일	소유권
2020년8월25일	근저당권	234,446,000원
2024년2월20일	근저당권	60,000,000원
2024년3월11일	가압류	18,750,002원
2025년8월25일	임의경매
2026년3월6일	임차권설정	60,000,000원
2026년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,206,214,679원원	671,640,321원원	50%	2.6회회
6개월	1,284,439,951원원	747,829,361원원	53%	2.5회회
12개월	1,130,284,446원원	685,684,291원원	53%	2.5회회

경기 김포 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 도전해 볼까? ◆ [2025타경34293]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. - 을구 순위번호 11번, 12번, 13번 요역지지역권 목록 3. - 을구 순위번호 5번, 6번, 7번 요역지지역권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전설비 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 토지는 목록1. 건물의 부지, 정원 등으로 사용되는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종수 : 소유자 박선희의 부임. 정일석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.03.06.임 최재현 : 채무자 겸 소유자 박선희의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 722,075,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,652,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3. 설정 - 2020.08.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34293 (인천지방법원 부천지원)

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