부천시 원미구 중동 아파트 경매 / (최저입찰가: 3억 9270만원) 낙찰가 분석합니다.

감정가 5억 6100만원, 1회 유찰된 경기 부천 원미구 중동 아파트의 최저입찰가는 3억 9270만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 부천시 원미구 중동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경34264이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 561,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 392,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 39,270,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 1288 팰리스카운티 104동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	31.97㎡(9.67평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경34264
감정평가액	561,000,000원
최저입찰가	(70%) 392,700,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1288	139857.3분의 31.9733	31.9733㎡ (9.67평)
건물	중동 1288	1 철근콘크리트구조	59.9798㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중동초등학교' 남측 인근에 위치하는 '팰리스카운티' 104동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 기존 주거 및 상가지대 등 으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 인근에 중동역 (1호선)이 위치하며, 남서측 직선거리 약1.5km지점에 외곽순환고속도로 송내I.C 진출입 로가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 중동 1288 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(중동주공아파트)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역 중동 1289 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)＜기타사항은부천교육지원청에문의＞＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부천중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(중동주공아파트)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월18일	소유권
2020년6월18일	근저당권	357,500,000원
2022년6월15일	가압류	200,000,000원
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,113,500,000원원	941,750,000원원	86%	1회회
12개월	786,333,333원원	666,833,333원원	87%	1회회

부천시 원미구 중동 아파트 경매 / (최저입찰가: 3억 9270만원) 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 561,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경34264 (인천지방법원 부천지원)

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