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시흥시 정왕동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 11.3평)

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52817, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492705

경기도 시흥시 정왕동 2709 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52817이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 380,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 266,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 26,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 3동 2층232호
물건용도	상가
토지면적	26.89㎡(8.13평)
건물면적	37.49㎡(11.34평)
사건번호	2025타경52817
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2709	19827.2분의 26.8919	26.8919㎡ (8.13평)
건물	정왕동 2709	3 일반철골구조	37.49㎡ (11.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 아파트 단지, 수변시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2023.03.31일에 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 232호로서 외벽: 치창 벽돌쌓기 마감 및 유리. 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어그라스 샤시 창호임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 에스컬레이트 시설, 화재 탐지 및 방재설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로1류 와 접함 [토지이용계획] 2709번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
2709-4번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수 지역), 성장관리권역임.
2709-10번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역 (반월특수지역), 성장관리권역임.
2709-15번지: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월20일	소유권
2023년10월20일	근저당권	208,800,000원
2023년11월24일	근저당권	150,000,000원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,772,727원원	252,207,373원원	33%	4.4회회
6개월	626,507,042원원	196,452,422원원	34%	4.2회회
12개월	592,393,617원원	203,407,145원원	37%	3.9회회

시흥시 정왕동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 11.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입주 및 매수 자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월특수지역임). 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3동 서쪽 승강기타서 2층에서 내려서 우측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492705

사건번호 : 2025타경52817 (수원지방법원 안산지원)

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