[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 시흥시 신천동 저렴하게 구입

이번 경매는 시흥시 신천동 705-29의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492704

[ 경기도 시흥시 신천동 705-29 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52799 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.14(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 가처분
1순위 저당 또는 압류등기보다 앞서있는 가처분등기는 압류 또는 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않는다.

소 재 지	경기도 시흥시 신천동 705-29 7층702호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.60㎡(7.44평)
건물면적	70.16㎡(21.22평)
사건번호	2025타경52799
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 705-29	276.5분의 24.6	24.6㎡ (7.44평)
건물	신천동 705-29	철근콘크리트구조	70.16㎡ (21.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 11개호(건물 전체)로서, 외벽 : 전면 석재판 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 (탐문사항) 창호 : 알루미늄샷시 등임. (탐문사항)
[이용상태] 2층~3층 : 오피스텔(업무시설) 4개호 4층~7층: 공동주택(다세대주택) 8개호.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 2층~3층은 공부상 용도가 오피스텔(업무시설)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 7층(701호, 702호)의 경우 다락이 소재하는 것으로 탐문 조사되었음. - 현장조사 당시 공동현관 등 출입구와 주차장 등 접근 및 진입이 금지된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,237,333원원	112,114,333원원	67%	2회회
6개월	166,428,000원원	106,331,400원원	65%	2회회
12개월	182,237,778원원	125,727,800원원	68%	1.7회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 시흥시 신천동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~ 목록 12. 공히 각층별로 2세대 위치, 출입문 호수 각 기재됨, 건축물 현황도 상 정면(남쪽)기준 1호는 좌측, 2호는 우측 위치. - 목록 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492704

사건번호 : 2025타경52799 (수원지방법원 안산지원)

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