6억 970만원짜리 과수원를 얼마나 싸게? 경북 금호읍 과수원 경매 분석합니다. (1,354.0평)

감정가 6억 970만원 경북 영천 금호읍 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영천시 금호읍 덕성리 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경7968)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 609,703,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 609,703,000원입니다.

2026.05.14(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 덕성리 24-2
물건용도	과수원
토지면적	4,476.00㎡(1,353.99평)
건물면적
사건번호	2025타경7968
감정평가액	609,703,000원
최저입찰가	(100%) 609,703,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕성리 24-2	과수원	1844㎡ (557.81평)
	덕성리 25-1	과수원	927㎡ (280.42평)
	덕성리 20-3	전	1589㎡ (480.67평)
	덕성리 24-3	대	116㎡ (35.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 제2금창교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 근린생활시설, 창고 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1, 기호7은 부정형, 기호2 ~ 기호6, 기호8은 사다리형입니다.
2) 기호1 ~ 기호8 모두 '전' 으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1, 기호5, 기호6, 기호7은 동측의 농로와 접하며, 기호7 북측의 인접 토지 상 비포장 통행로를 통하여 출입을 하고 있는 상태입니다.
2) 기호2, 기호3, 기호4는 서측의 광대로변 도로구역과 접하며, 본건과 고저차가 다소 있는 상태입니다.
3) 기호8은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1 (24-2)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 기호2 (25-1)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)＜지역 특화발전 특구에 대한 규제특례법＞ 3) 기호3 (26-1)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)＜지역 특화발전 특구에 대한 규제특례법＞ 4) 기호4 (26-4)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)＜지역 특화발전 특구에 대한 규제특례법＞ 5) 기호5 (27)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)＜지역 특화발전 특구에 대한 규제특례법＞ 6) 기호6 (29)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 7) 기호7 (20-3)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 8) 기호8 (24-3)
자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 1) 기호1~기호6은 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'입니다.
2) 기호8은 공부상 지목은 '대'이나 현황 '전'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 컨테이너 1동, 농막, 기타 농가 잡자재 등이 소재하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	소유권
2017년4월26일	소유권
2017년9월6일	(1)근저당권설정	527,000,000원
2017년9월6일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2017년9월6일	(3)근저당권설정	195,000,000원
2019년11월15일	근저당권	400,000,000원
2024년6월26일	가압류	37,000,000원
2024년9월23일	근저당권	260,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,874,593,000원원	1,092,435,800원원	54%	2.4회회
6개월	1,744,196,782원원	944,448,238원원	51%	2.7회회
12개월	1,628,659,441원원	926,818,763원원	52%	2.7회회

6억 970만원짜리 과수원를 얼마나 싸게? 경북 금호읍 과수원 경매 분석합니다. (1,354.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~8번은 현황 전 이며 7번 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7968 (대구지방법원)

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