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감정가 1억 800만원! 대구시 동구 효목동 624 경매 요점정리 - 아파트경매

대구시 동구 효목동 624에 있는 아파트 경매 - 건물 52.2㎡(15.8평), 토지 38.5㎡(11.7평)

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492681

소 재 지	대구광역시 동구 효목동 624 동방 5층506호
물건용도	아파트
토지면적	38.55㎡(11.66평)
건물면적	52.22㎡(15.80평)
사건번호	2025타경7847
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효목동 624	1833.7분의 38.5467	38.5467㎡ (11.66평) 9분의 7 지분 전부 9분의 7 지분 전부
건물	효목동 624	철근콩크리트조	52.2161㎡ (15.80평) 9분의 7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ‘동구시장’ 북동측 인근에 위치하는 ‘동방아파트’ 제5층 제506호 단위세대(전유면적 67.135㎡)로서, 부근은 아파트, 근린상가 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 제5층 제506호로서 건축물대장상 사용승인일자는 1981.7.6.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비 등 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 가로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 단지 서측으로 폭 약 20m 및 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1 류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2024-12-
16)(대구효목초등학교), 절대보호구역, 절대보호구역(2024-12-16)(효목초등학교), 비행안전 제6구역(전술)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월25일	소유권
2021년8월25일	소유권
2022년11월1일	가처분
2024년7월18일	가압류	18,000,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,613,636원원	171,899,228원원	79%	2.4회회
6개월	264,900,000원원	198,125,980원원	77%	2.2회회
12개월	271,726,891원원	215,162,292원원	79%	2.2회회

감정가 1억 800만원! 대구시 동구 효목동 624 경매 요점정리 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,093,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492681

사건번호 : 2025타경7847 (대구지방법원)

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