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경산 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경6745] -425.0평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경6745의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3844만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 진량읍 평사리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경6745)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 197,775,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 138,443,000원입니다.

2026.06.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 평사리 255
물건용도	답
토지면적	1,405.00㎡(425.01평)
건물면적
사건번호	2025타경6745
감정평가액	197,775,000원
최저입찰가	(70%) 138,443,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 255	답	1405㎡ (425.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 "평사1리마을회관" 인근 및 근거리 주변에 산재하여 위치하며 부근은 기존 주택지대 및 농경지대로서 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 부근가지 차량 및 농기계 출입 가능하며 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 남서하향의 부정형의 완경사이며 현재 묵'전' 상태임. 기호2, 7) : 개설예정인 도로보다 저지이나, 자체지면은 평탄한 부정형으로서 답으로 이용 중임. 기호3, 5) : 남서하향의 완만한 경사지이나, 지면은 대체로 평탄한 부정형, 사다리형이며 주거용건부지, 주거나지, 도로로 이용 중임. 기호4) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형이며, 답으로 이용 중임. 기호6) : 남서하향의 완만한 경사지이며 지면은 평탄한 부정형으로서 답이나, 지상에 조경수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호1) : 서측으로 폭 약3미터의 포장된 농로와 일부가 접함. 기호2, 7) :본건 중앙으로 중로의 도로가 개설공사중이며 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호3, 5) : 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하며 기호3)의 일부가 현황 도로임. 기호4) : 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 기호6) : 남동측으로 폭 약2-3미터의 비포장농로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-01)(경산시 고시 제2024-104호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법> 일련번호(3) :제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로3류(폭 8m 미만)(진81,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(5) :제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로3류(폭 8m 미만)(진81,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 378㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가공간정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표시하지 않습니다. (한국전력공사 053-210-3574) 일련번호(7) :보전녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-01)(경산시 고시 제2024-104호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법> 6)제시목록 외의 물건 기호3) : 지상에 제시외건물(일부는 평사리 산32-4번지상 소재, 별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재함. 기호6) : 본건 지상에 제시외물건(수목, 벚나무 R(권원경)10 약 90주)이 식재되어 있음. [공부와의 차이] 본건 기호3)은 공부상지목이 "임야"이나 현황은 "대"이며, 기호2, 7)은 지목이 "유지"이나, 현황은 "답"임. [참고사항] 임대관계 : 임대사항은 미상임. 기타 : 본건 기호6) 토지는 구분지상권(2011년 12월 28일부터 전기공작물이 존속하는 기간)이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2011년12월30일	지상권
2011년12월30일	근저당권	494,000,000원
2024년6월13일	가압류	75,200,000원
2024년7월29일	가압류	34,230,800원
2025년1월23일	임의경매
2025년4월2일	가압류	17,028,415원
2025년11월24일	압류
2025년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,401,143원원	106,665,670원원	35%	3.7회회
6개월	332,182,602원원	154,142,688원원	42%	3.2회회
12개월	357,778,163원원	145,108,397원원	43%	3.2회회

경산 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경6745] -425.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구5번 구분지상권 설정등기(2011. 12. 30. 접수번호 제56611호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함). - 지상에 소재하는 조경수 벗나무(R10, 약 90주)는 매각에 포함하며, 이를 반영 평가. - 최저매각가격은 구분지상권이 설정된 토지로서 그 제한의 정도를 감안 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경6745 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.