경매물건 | 타경 경매물건 찾았습니다

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

토지면적은 1,592.00㎡(481.58평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,592.00㎡(481.58평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 산249-10	임야	1592㎡ (481.58평)
제시외건물	내리 산249-10	창고	100 ㎡(30.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 내리 소재"내동1리 마을회관"남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 인근 교통시설 등 과의 접근성 등을 감안해 볼 때 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북측 하향경사지에 조성된 대체적인 사다리형 토지로 잡종지 상태이며 일부는 현황 "도로" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 약 4m 내외의 도로와 접하며 본건 토지 중간 북측에서 남측을 지나는 부분으로 폭 약 4m 내외의 현황 "도로"가 지나고 있습니다.(사진참조).
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목은 임이나, 현황 "잡종지 및 현황 도로"상태입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월7일	소유권
2020년12월18일	근저당권	180,000,000원
2020년12월18일	지상권
2025년10월1일	임의경매
2025년10월29일	압류
2026년1월9일	근저당권	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,381,260원원	21,286,800원원	37%	4.4회회
6개월	137,098,084원원	126,270,816원원	58%	3.8회회
12개월	186,751,967원원	102,984,304원원	47%	3.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외, 최저매각대금은 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 및 일부현황 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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