부천시다세대(빌라)경매> 경기 부천시 4380만원 싼 (2025타경33403)

2025타경33403 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◐ 위치 : 경기도 부천시 원미구 심곡동
  ◐ 유형 : 다세대(빌라)
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 33403
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 146,000,000원입니다. 최저입찰가는 102,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,220,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 352-20 복사골맨션 나동 3층 304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.84㎡(8.12평)
건물면적	36.35㎡(11.00평)
사건번호	2025타경33403
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 352-20	429.5분의 26.8438	26.8438㎡ (8.12평)
건물	심곡동 352-20	� 철근콘크리트조	36.35㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡3동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가 지대임 [교통상황] 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 동남측 직선거리 약 800m지점에 수도권지하철1호선 ""부천역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 [설비내역] 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서상 전유면적은 36.35㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부 면적은 35.85㎡로 등재되어 있어 공부확인 결과, 1,4호 라인은 35.85㎡, 2,3호 라인은 36.35㎡인 것으로 확인됨 [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.08.	[보]165,000,000
김OO		2024.11.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년4월14일	압류
2023년6월28일	압류
2023년11월14일	임차권설정	165,000,000원
2025년4월30일	강제경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,937,500원원	481,025,932원원	285%	2.1회회
6개월	209,071,429원원	320,524,282원원	179%	2회회
12개월	216,426,364원원	209,815,922원원	105%	1.6회회

부천시다세대(빌라)경매> 경기 부천시 4380만원 싼 (2025타경33403)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 주택임차권등기(2023.11.14. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 전유부분 면적이 등기사항증명서에는 36.35㎡이나 집합건축물대장(전유부)에는 35.85㎡로 기재되어 있음. 집합건축물대장(전유부)의 전유부분 면적을 기준으로 평가 및 매각함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영기 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임 한국주택금융공사가 주택임차권등기권자 김영기의 임대차보증금반환채권 165,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2025.04.29.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33403 (인천지방법원 부천지원)

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