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1억 2974만원짜리 다세대(빌라), 경기 상록구 경매로 진행

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산 상록구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안산시 상록구 사동 1197-2 8층803호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.82㎡(2.37평)
건물면적	37.86㎡(11.45평)
사건번호	2025타경700
감정평가액	129,735,200원
최저입찰가	(100%) 129,735,200원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1197-2	472.2분의 7.8209	7.8209㎡ (2.37평)
건물	사동 1197-2	철근콘크리트구조	30.66㎡ (9.27평)
제시외건물	사동 1197-2	미상	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""석호초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물내 8층 803호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중인 상태임.(후면 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 건부지로 이용중인 상태임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석호중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월16일	소유권
2019년9월16일	근저당권	61,600,000원
2022년10월11일	근저당권	13,000,000원
2024년4월29일	가압류	35,304,305원
2024년6월18일	가압류	11,350,509원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,703,448원원	104,951,069원원	66%	2.2회회
6개월	166,520,000원원	105,036,179원원	65%	2.1회회
12개월	160,617,500원원	109,280,655원원	68%	1.8회회

1억 2974만원짜리 다세대(빌라), 경기 상록구 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경700 (수원지방법원 안산지원)

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