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2026년 6월 추천경매 | 경기 광명시 일직동 상가 | 건물 15.4평

경기 광명시 일직동 상가, 감정가 12억 1300만원 → 최저 8억 4910만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광명시 일직동 515-1 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경658)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,213,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 849,100,000원입니다.

2026.06.25(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호
물건용도	상가
토지면적	15.93㎡(4.82평)
건물면적	50.89㎡(15.39평)
사건번호	2025타경658
감정평가액	1,213,000,000원
최저입찰가	(70%) 849,100,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 515-1	19516.4분의 15.925	15.925㎡ (4.82평)
건물	일직동 515-1	철근콘크리트구조	50.89㎡ (15.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '광명역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 대단지의 아파트, 판매시설(코스트코), 공원 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남서측 인근에 수도권전철 1호선 및 고속철도 정차역인 '광명역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 1층 에이(A)0128호로서, 외벽 : 화강석재타일 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 바닥 : 비닐장판 마감 등 창호 : 통창샷시 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 공공공지를 경계로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 40미터, 동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접하고, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로(공공공지)에 접함. [토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(국지도로)(접합) , 상대보호구역(빛가온유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월8일	소유권
2024년8월8일	근저당권	972,000,000원
2025년3월7일	가압류	20,570,745원
2025년3월31일	가압류	255,627,669원
2025년4월4일	가압류	10,279,133원
2025년4월17일	가압류	5,750,000원
2025년4월17일	가압류	17,025,044원
2025년4월21일	가압류	15,531,419원
2025년4월21일	가압류	7,669,444원
2025년4월24일	가압류	12,800,000원
2025년5월13일	가압류	5,800,000원
2025년6월12일	가압류	21,573,781원
2025년6월16일	임의경매
2025년8월12일	가압류	28,812,856원
2025년10월31일	(1)가압류	14,992,996원
2025년10월31일	(2)가압류	25,515,000원
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,800,000원원	174,818,000원원	56%	3회회
6개월	277,222,222원원	164,730,989원원	66%	2.3회회
12개월	312,875,000원원	177,935,482원원	66%	2.2회회

2026년 6월 추천경매 | 경기 광명시 일직동 상가 | 건물 15.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 내부에 물건들이 가득 쌓여있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경658 (수원지방법원 안산지원)

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