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경기 시흥시 군자동 15억 4479만원 239.3평 전 경매로 4억 6344만원 저렴하게 경매

시흥 군자동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 10억 8135만원까지 떨어졌습니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 군자동 461-1 전입니다.

매각기일은 2026.06.25(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 군자동 461-1
물건용도	전
토지면적	791.00㎡(239.28평)
건물면적
사건번호	2025타경607
감정평가액	1,544,785,000원
최저입찰가	(70%) 1,081,350,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군자동 461-1	전	746㎡ (225.67평)
토지	군자동 461-4	도로	45㎡ (13.61평)
제시외건물	군자동 461-1	비닐하우스(창고,농막)	122 ㎡(36.91평) 제외
제시외건물	군자동 461-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 ""군자6통 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택,소규모 근린생활시설, 제조업소,농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 일련번호1,2 : 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 부정형 평지의 토지로서 지목은 ""전""이며 현황 ""전(주거나지)""으로 이용중임. - 일련번호 2 : 지목 및 현황 ""도로""임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1 : 남동측으로 폭 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있으며 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 비포장 현황 도로에 접하고 있음.
- 일련번호 2 : 현황 ""도로""임.
[토지이용계획] - 일련번호 1 (군자동 461-1)
: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 통제보호구역(방공기지:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
- 일련번호 2 (군자동 461-4)
: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 통제보호구역(방공기지:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1(군자동 461-번지) 지상에 비닐하우스 2동이 소재하고 있음.(후첨 지적도 및 사진 참조)
[공부와의 차이] -없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -일련번호 1(군자동 461-번지) 지상에 비닐하우스 2동 중 1동은 해체 및 이동이 가능하고 관리상태등으로 보아 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 감정평가 제외 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.(후첨 사진 및 지적도 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2022년6월14일	근저당권	705,600,000원
2022년9월23일	근저당권	556,800,000원
2023년9월11일	근저당권	144,000,000원
2025년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 시흥시 군자동 15억 4479만원 239.3평 전 경매로 4억 6344만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 비닐하우스 등 매각에서 제외(수목은 포함). 군자동 461-1번지 토지 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우 보증금 미반환, 별첨 2025. 5. 22.자 시흥시 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 단동형 비닐하우스 2동이 설치되어 있는데 그중 1동은 좌우, 천장의 비닐이 다 벗겨 져 있고 파이프만 설치돼있는 상태이며, 나머지 1동은 비닐위에 검정색 그늘망 덮개도 씌어 져 있음. 비닐이 다 벗겨 져 나간 1동에는 옥수수, 감자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경607 (수원지방법원 안산지원)

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