[100%] 시흥 월곶동 근린상가 공략법

시흥 1011-15에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492644

오늘은 경기도 시흥시 월곶동 1011-15 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경597 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 354,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 354,000,000원입니다.

건물면적은 201.60㎡(60.98평)이고, 토지면적은 60.32㎡(18.25평)입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 월곶동 1011-15 센타프라자 2층204호
물건용도	근린상가
토지면적	60.32㎡(18.25평)
건물면적	201.60㎡(60.98평)
사건번호	2025타경597
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(100%) 354,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 1011-15	2673.3분의 60.32	60.32㎡ (18.25평)
건물	월곶동 1011-15	철골철근콘크리트조	201.60㎡ (60.98평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 상업적 성숙도는 보통임.
[위치/주위환경] 본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내 에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로 주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 무난함.
[교통상황] 본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 3층 309호 및 310호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창호등임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 창호마감등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(노래방)로 이용중임.
[이용상태] 309호, 310호 : 위락시설(노래방)로 이용중임.
(309호, 310호 호별구분없는 상태인 것으로 조사됨)
[설비내역] 건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[설비내역] 엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 지하주차설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사한 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 20미터, 동측으로 노폭 10미터정도의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약25미터 내외, 남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약15 미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 정왕동 2706-11 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ [토지이용계획] 월곶동 1011-15 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 주차장, 중로1류(폭20m ~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 309호, 310호는 호별구분없이 사용중인 것으로 조사되며 내부에 설치된 인테리어시설비는 평가에서 제외하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임차인이 노래방을 운영하고 있는 것으로 탐문조사됨. 2) 기 타 : 내부노래방시설비(인테리어시설비)는 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	647,805,556원원	230,779,403원원	41%	3.5회회
6개월	544,701,754원원	174,950,186원원	35%	3.9회회
12개월	545,493,333원원	197,983,297원원	40%	3.6회회

[100%] 시흥 월곶동 근린상가 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 309호와 310호 2개 호실을 통합한 것으로 보이고, 출입문 등에 `마돈나 노래방`이란 상호가 인쇄되어 있으나, 문이 잠겨있어 영업 또는 임차 여부를 확인할 수 없었음. - 2차 방문하여 1층 횟집에 문의결과 본건 노래방은 영업하지 않는다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492644

사건번호 : 2025타경597 (수원지방법원 안산지원)

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