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경기 김포시 구래동 6877-5 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 3억 1400만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 구래동 6877-5의 지식산업센터 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492643

본 건은 경기도 김포시 구래동 6877-5 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 314,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 314,000,000원으로 떨어져

2026.05.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 3층 331호
물건용도	지식산업센터
토지면적	20.71㎡(6.27평)
건물면적	86.10㎡(26.05평)
사건번호	2025타경3499
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6877-5	13824.9분의 20.7133	20.7133㎡ (6.27평)
건물	구래동 6877-5	프리케스트콘크리트구조	86.1㎡ (26.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철(김포골드라인 구래역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 331호로서, 외벽: 복층유리 및 복합판넬마감, 석재붙임마감 등, 창호: 샷시창호 임. [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임. [설비내역] 천장형 냉난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월4일	소유권
2024년5월14일	근저당권	120,000,000원
2024년12월3일	가압류	563,648,747원
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,450,384,721원원	857,470,770원원	54%	2.4회회
6개월	1,348,144,640원원	820,281,638원원	55%	2.5회회
12개월	1,126,011,140원원	688,967,761원원	55%	2.5회회

경기 김포시 구래동 6877-5 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 3억 1400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,025,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492643

사건번호 : 2025타경3499 (인천지방법원 부천지원)

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