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[2025타경71903 아파트경매] 남양주 진접읍 낙찰 전략은

남양주 장현리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 633-1 삼신아파트 101동 2층 205호
물건용도	아파트
토지면적	36.64㎡(11.08평)
건물면적	83.60㎡(25.29평)
사건번호	2025타경71903
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 633-1	25251분의 36.64	36.64㎡ (11.08평)
건물	장현리 633-1	1 철근콘크리트조	83.6㎡ (25.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '장현초등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물이며, 주위는 아파 트, 주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적은 교통의 상황은 무난함. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 규모의 건물(101동)에 속하는 구분건물 1개호 (2층 205호)로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창 호: PVC 새시창 마감 등임.
[이용상태] 현황 아파트임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 자체 지반 평탄한 2필 일단 부정형의 평지로서, 현황 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 개설되어있는 도로(노폭 8m 내외)를 통하여 단지내로 진출입함. [토지이용계획] 일련번호 1) 토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(광동중고등학교(구리남양주교육지원청에 문 의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관 한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 일련번호 2) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2012-11-29)(광동중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구 역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 대상물건은 수차례 현장 방문을 실시하였으나, 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 상태이므로 부득 이 이해관계인의 구두 탐문, 대상물건과 유사한 구분건물의 감정평가사례 및 인근 부동산 조사를 통하여 내부 구조 등의 확인을 대체하였으니 경매 진행시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2022년1월21일	근저당권	279,600,000원
2022년2월15일	근저당권	170,000,000원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,866,667원원	418,623,092원원	84%	1회회
6개월	469,115,108원원	403,671,290원원	85%	1회회
12개월	469,407,524원원	401,587,360원원	84%	1.1회회

[2025타경71903 아파트경매] 남양주 진접읍 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71903 (의정부지방법원 남양주지원)

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