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경북 칠곡군 북삼읍 아파트 경매 물건 / 2022타경121216

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경121216의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2695만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 271-1 숭오늘푸른타운 아파트

대구지방법원 2022타경121216입니다.

감정가격은 55,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 26,950,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 북삼로8길 19, 가동 15층1509호 (숭오늘푸른타운)
물건용도	아파트
토지면적	27.90㎡(8.44평)
건물면적	59.49㎡(18.00평)
사건번호	2022타경121216
감정평가액	55,000,000원
최저입찰가	(49%) 26,950,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인평리 271-1	10514.2분의 27.895	27.895㎡ (8.44평)
건물	인평리 271-1	� 철근콘크리트 벽식라멘조	59.49㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼고등학교" 남동측 도로 월편에 위치한 "숭오늘푸른타운 제가동 15층 1509호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다 가구주택, 근린생활상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 아파트로 서의 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식라멘조 평슬래브지붕 제가동 15층건중 15층 1509호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내부바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남동향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 정방형에 가까운 토지로 건(아파트 및 부 속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(인평초등학교), 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 본건 아파트는 집합건축물대장상 "동부늘푸른타운"으로 명칭 등재되어 있음.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 및 토지대장 대지권등록부상 대지권이 미등기 (재)된 아파트이나 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"제20조 제1항의 "구분소유 자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다"는 규정에 의거 적정 대지 권이 포함된 것을 전제로하여 아파트를 평가하였으니 경매 참가자는 이점을 유념하여 응찰하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2012.04.23	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월16일	소유권
2012년4월16일	전세권	45,000,000원
2021년11월12일	임차권설정	65,000,000원
2023년1월3일	임의경매
2023년3월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,386,000원원	205,014,000원원	49%	3회회
6개월	378,766,715원원	151,600,300원원	38%	3.6회회
12개월	429,885,550원원	154,723,228원원	40%	3.2회회

경북 칠곡군 북삼읍 아파트 경매 물건 / 2022타경121216

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(2021. 11. 12.등기) 있음(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2012. 4. 23. 확 정일자 2012.3.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 단지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이운락:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.04.16이며 신청채권자 및 임차권자임. 이운락:보증금 65,000,000원 중 20,000,000원은 2014.05.02.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2014.05.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1259일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1259일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.16 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경121216 (대구지방법원)

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