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김포시 근린시설 경매물건 | 2025타경2298 법원경매 물건입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 풍무동 45의 근린시설 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492629

본 건은 경기도 김포시 풍무동 45 근린시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 6,327,796,200원이나 1회 유찰로 최저가는 4,429,457,000원으로 떨어져

2026.06.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 45
물건용도	근린시설
토지면적	1,503.00㎡(454.66평)
건물면적	1,302.20㎡(393.92평)
사건번호	2025타경2298
감정평가액	6,327,796,200원
최저입찰가	(70%) 4,429,457,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍무동 45	대	1427㎡ (431.67평)
	풍무동 45-9	대	41㎡ (12.40평)
	풍무동 45-10	도로	35㎡ (10.59평)
건물	풍무동 45	1층 소매점 일반철골구조	283.8㎡ (85.85평)
	풍무동 45	2층 사무소 일반철골구조	283.8㎡ (85.85평)
	풍무동 45	3층 사무소 일반철골구조	283.8㎡ (85.85평)
	풍무동 45	4층 창고 일반철골구조	283.8㎡ (85.85평)
제시외건물	풍무동 45	창고	64 ㎡(19.36평) 포함
	풍무동 45	창고	76 ㎡(22.99평) 포함
	풍무동 45	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	풍무동 45	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	풍무동 45	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	풍무동 45	창고	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(김포골드라인 '풍무역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 -형태 대상토지(1) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
대상토지(3) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
대상토지(4) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
-이용상태 대상토지(1) : 기준시점 현재 '제1,2종근린생활시설,창고시설 건부지'로 이용 중입니다.
대상토지(3,4) : 현황도로 입니다.
4)인접 도로상태 대상토지(1, 3, 4) : 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 대상토지(1,4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-10-30)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞, 도시관리계획 입안중 ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
대상토지(3) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞, 도시관리계획 입안중 ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 대상물건(1) 지상에는 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하는 것으로 조사되었습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕(스라브)지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 1~4층 : 근린생활시설로 이용 중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비가 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 대상물건(1) 지상에는 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하는 것으로 조사되었습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부35.5㎡	2008.12.04.	[보]15,000,000 [월]600,000
김OO	4층 일부141.9㎡	2023.05.25.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
민OO	3층 일부301호	2023.10.30.	[보]20,000,000 [월]1,100,000
염OO	1층 일부200㎡	2024.07.01.	[보]45,000,000 [월]3,800,000
이OO		2018.04.30.
이OO	3층301호		[보]30,000,000
임OO	1층 일부99㎡,2층 일부138.6㎡	2024.03.31.	[보]100,000,000 [월]3,000,000
풍OO	3층 일부	2013.07.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년4월28일	소유권
2011년5월30일	소유권
2014년2월11일	근저당권	192,000,000원
2014년2월11일	근저당권	1,260,000,000원
2014년4월2일	근저당권	120,000,000원
2015년7월3일	근저당권	120,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년6월23일	가압류	30,000,000원
2025년10월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2014년2월11일	근저당권	192,000,000원
2014년2월11일	근저당권	1,260,000,000원
2014년4월2일	근저당권	120,000,000원
2015년7월3일	근저당권	120,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년6월23일	가압류	30,000,000원
2025년8월8일	임차권설정	20,000,000원
2025년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,206,214,679원원	671,640,321원원	50%	2.6회회
6개월	1,284,439,951원원	747,829,361원원	53%	2.5회회
12개월	1,130,284,446원원	685,684,291원원	53%	2.5회회

김포시 근린시설 경매물건 | 2025타경2298 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 토지의 지목은 '대'이나 인접필지인 45-1번지의 진·출입 목적으로 목록 1. 토지에서 분필된 것으로 보이는 바, '현황도로'로 이용 중인 점을 감안하여 평가함.('대'인 경우 감정평가액은 163.590.000원임.) 3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 ‘위반건축물' 등재되어 있음. 4. 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요함. (지적경계가 불분명한 지역임)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3,4 토지는 목록2. 건물의 부지, 주차장, 진입로 등으로 사용되는 것으로 보임. 제시외 시설물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김방현 : 2008.10.19.자 상가월세계약서(보증금 30,000,000원, 월세 1,200,000원)에서 감액하여 2012.09.01.자 부동산임대차계약 서(보증금 15,000,000원, 차임 600,000원)으로 작성함. 김희영 : 상가건물임차권등기권자로서 상가건물임차권등기일은 2025.08.08.임 김희영 : 세무서 발행의 상가건물입대차현황서 제출 안됨. 염국태 : 세무서 발행의 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2024.07.03.임 임선희 : 현황조사 당시 세무서 발행의 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2024.03.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,327,796,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,221,543,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 4. 설정 - 2014.02.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1492629

사건번호 : 2025타경2298 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.