경기 구리 경매믈건 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 15.0평)

의정부지방법원 남양주지원의 2025타경2290 사건, 4억 8100만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 구리시 교문동 244-5 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2290이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 481,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 235,690,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 23,569,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	49.64㎡(15.02평)
사건번호	2025타경2290
감정평가액	481,000,000원
최저입찰가	(49%) 235,690,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 244-5	998분의 6.45	6.45㎡ (1.95평)
건물	교문동 244-5	철근콘크리트구조	49.64㎡ (15.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '교문초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철 8호선 '구리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 26층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 기준시점 현재 공실상태임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 도로 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 교문동 244-5 :도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월30일	소유권
2024년1월30일	근저당권	336,000,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,000,000원원	84,991,000원원	54%	2회회
6개월	157,000,000원원	84,991,000원원	54%	2회회
12개월	468,125,000원원	194,000,722원원	46%	2.5회회

경기 구리 경매믈건 | 2층 근린상가 경매가 분석 (2층, 15.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실로 보임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(휴게음식점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2290 (의정부지방법원 남양주지원)

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