종로구오피스텔경매 - 종로구 숭인동 공략법

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 종로구 숭인동 1421-2의 오피스텔 경매건입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 108,000,000원인 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 108,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경103050이며, 입찰일은 2026.05.14(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	2.95㎡(0.89평)
건물면적	12.78㎡(3.87평)
사건번호	2025타경103050
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(100%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭인동 1421-2	396.7분의 2.9536	2.9536㎡ (0.89평)
건물	숭인동 1421-2	철근콘크리트구조	12.78㎡ (3.87평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월29일	소유권
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2025년6월4일	강제경매
2025년6월11일	임차권설정	122,000,000원
2026년3월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,179,000원원	112,661,720원원	99%	1.4회회
6개월	310,289,500원원	252,390,010원원	87%	2.1회회
12개월	391,204,084원원	257,643,056원원	80%	2.1회회

종로구오피스텔경매 - 종로구 숭인동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,646,151원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경100531,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경103050 (서울중앙지방법원)

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