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[경매일 2026.05.13] 인천시 서구 아파트 경매 완벽해설

인천지방법원의 2025타경510187 사건, 8억 7400만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경510187

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 874,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 874,000,000원으로

2026.05.13(수) 10:00 인천지방법원 경매25계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 154-1 청라더샵레이크파크 453동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	60.97㎡(18.44평)
건물면적	100.59㎡(30.43평)
사건번호	2025타경510187
감정평가액	874,000,000원
최저입찰가	(100%) 874,000,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 154-1	50907.4분의 60.9735	60.9735㎡ (18.44평)
건물	청라동 154-1	4 철근콘크리트구조	100.59㎡ (30.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청일초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루고 이를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 등이 소재하 는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물(청라더샵레이크파크 453동) 내 6층 604호 로서,(사용승인일 : 2013.04.01)
외 벽 : 몰탈위패인팅 및 외장석재판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스시설, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 비교적 광평수의 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 완충녹지를 통하여 광대로에 접하며, 북측 및 서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역 (2015-03-31)(인천서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월5일	소유권
2014년9월5일	근저당권	288,000,000원
2023년5월17일	임차권설정	250,000,000원
2025년6월23일	임의경매
2025년7월28일	가압류	15,953,317원
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,562,162원원	415,510,196원원	81%	1.5회회
6개월	443,020,225원원	371,994,196원원	81%	1.3회회
12개월	438,917,838원원	377,788,817원원	83%	1.2회회

[경매일 2026.05.13] 인천시 서구 아파트 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 874,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 249,252,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510187 (인천지방법원)

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